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「逆ざや」になるのである。
だから銀行は、固定型では貸したがらない。
防衛の長期戦略としての住宅ローンだからこそ、このへんに私たちの資産防衛上のうまみがあるのである。
ふつう人間は2年や3年先のことまでは考えて生きているが、初年、初年先のこととなると実のところ誰にも分からないのである。
たとえ大富豪であろうがアメリカの金融ユダヤ人であろうが、先のことは誰にも分からないのだ。
分かったふりをして偉そうなことを自著で言っているにすぎない。
だから私たちは、ここで発想を転換しなければいけないのである。
ただの一般国民が、秘密情報をたくさん握っているに決まっている大富豪や権力者たちに、かなうわけはないのである。
唯一、彼らに太万打ちできるのは、長期でじっくりと安定した投資を行なうことである。
インフレ到来の直前に、住宅ローンのような政策的な金融商品を買うのである。
ほんの112年の先のことだったら、日本は情報統制国家であり、思想統制もされているから、私たち国民世論など簡単に操られる。
して操っている。
アメリカ政府が日本政府をさらに上から「ここまで来たら、政府の言うことや大新聞・テレビの言うことなど絶対に信じないで、その逆をやってやる」と息巻くような企業経営者のオヤジこそは、真に強い人間である。
これほどまでにアメリカの日本支配が強くなると、もはやいくら愛国的・民族主義的な政・官・財の人々であっても、日本国民の利益を守ってくれるなどということはなかなかできない。
この先、日本国がどのような災難に遭うのか分かったものではない。
長期金利は短期金利に確実に連動していくので、やがてあらゆる金利が上がってゆくのである。
今から初年前の1970年代には、住宅ローンの金利が平気で年率1%抱え込んで、首が回らなくなっている人々には適用できない。
前述したとおり、いったん金利の動きが激しくなると、当初の目算は狂ってしまう。
毎月の返済金をぎりぎりで見積もった資産運用をしていると、どこかで破綻する。
金利上昇分が大きな危険としてのしかかってくる時の負担を背負いきる覚悟がなければ、新たな借金などしてはならない。
例えば、5000万円の住宅ローンをお年の固定型(年率3・5%）で借りると、毎月の返済金はお万円ぐらいであろう。
この金利が倍の年率7%ぐらいに上がると、返済額はお万円ぐらいに跳ね上がる。
8万円も毎月の負担が増えるのである。
このことをあらかじめ覚悟しておかなければいけない。
なぜ私がこのような奇妙なことを言うのかをちょっと考えてほしい。
固定でお年借りたのだから、つまり金利分はあらかじめ固定しているから、毎月のローン返済金も「固定」しているはずだと、みんな思うだろう。
今の日本の銀行の融資制度は、やがて変わる。
「固定は固定ではないのである」。
本当の固定ではなくなるのである。
このことは、このあとの「生保の予定利率の引き下げ」というところでも観察するが、政府と保険会社はグルになって、死亡時保険金の約束したお金さえ契約者に7割しか払わないで済ます気である。
超簡単に書けば、死亡時保険金の約3割が棒引きされて、当初予定の7割しか払わないであろう。
保険金5000万円であれば、契約内容どおりに死んだとしても、5000万円ではなくて7割の3500万円しか保険会社は払わないであろう。
それが生保の予定利率引き下げ問題の本当の姿なのである。
誰も、どこにも、どの新聞にも、そんなことは正直に書いていないではないか。
生命保険会社の営業ウーマンたちである、当の生保レディたち自身が、知っているふりをして、実はよくは知らないのである。
社員教育でも真実を教えたがらない。
生保危機については、後のほうで述べる。
だから、借りた者が勝ちという法則が、いつでも通用すると思ってはならない。
今後、二度とこのような異常な低金利が起きることは、ほほ考えられない。
だから、あの時が歴史的なボトム(大底）であって、そこを基準に金利というものを考えるべきだ。
今は,長期金利は年率1・5%ぐらいになっている。
それに1%を上乗せしたものが住宅金融公庫の基準金利である。
さらにそれに1%上乗せしたものが銀行の長期固定ものの金利である。
それが前述したとおり3・5%ぐらいになっているのである。
だからこそ、固定ものかつ長期(初年からお年）の住宅ローンを今から新たに借りるということが、これから先の初年聞を見越した場合に、優れた資産防衛となるであろう。
そのように大きな視点からは展望できるのである。
銀行聞の取引(資金の融通、インターパンク市場）では、すでにゼロ金利を通り越して「マイナス金利」の時代にさえ突入しているのである。
どうやら日本の銀行が抱える余剰資金(ジャブジャブ・アネi)をコール市場(インターバンク市場)に預ける際に、金利をもらうどころか、「預け賃」を払うというような恐るべき事態になっているのである。
お金を預けたほうが手数料(マイナス金利)を払わなければならないのである。
「借りた者が勝ちという思想」る。
それで日本株を大量に買って、大儲けをしているのである。
日本の資金を使って外資が悪いことをしている。
日本はここまで追い詰められている。
今は、いかに徴々たるものとはいえ、私たちの預貯金には金利がついている。
100万円預ければ、 年定期で0・035%だから、 年後にわずかに350円の利息が付く。
この金額はAT10を使った引出手数料や、振込手数料で消えてしまうほどちっぽけなものである。
日本人は嘱されているのである。
だから、マイナス金利というのは、お金を預ける側、が、利息を受け取るどころか預け賃を支払わなければならないような事態である。
おかしな時代の到来である。
実は不動産業界でも、このマイナス金利に似た現象がすでに起きている。
それは、不動産の賃借り物件の代表的なものである、貸しピルのオフィス用賃貸借契約において、「はじめの賃料の6カ月分をタダにする」というような取引実態が出現しつつあるのだ。
旧式になった古い貸しピルの場合、賃料を限界的(すなわちギリギリまで)に引き下げるよりは、それよりは半年間賃料ゼロのような客引きを行なったほうが手っ取り早いのである。
これはマイナス金利と同じ考え方である。
ただしこれらの取引実態は、新聞記事等で公にされることなく、じわじわと広がっている。
不動産投資(例えば駅前の商業ピルの1棟買いなど)の今後については第6章で論じる「マイナス金利」は、「逆ざや」という言葉とともに、現実に起きつつある現象である。
預貯金が元本割れを起こして、逆に銀行や郵便局から手数料、あるいは預かり賃を請求されるような時代が来ることはないだろう。
あるいは、銀行のほうから「お金を1億円借りてくれたら、年率3%の利息をつけてあげます」などというばかげた話はないのである。
そのような本末転倒の奇怪な現象が、現に起こりつつあるように見えるとすれば、それはあくまで政府が国民経済の実態を無視して、お札と国債を刷りすぎていることに原因するものである。
だから、このように実体経済(リアル・ウエルス・エコノミー）を反映しない、今の過剰に創出された政府信用貨幣の創造が、やがて私たちに災いをもたらすのである。
ここでいう日銀のマネタリーベースとは、「N銀行が供給する通貨総量」のことである。
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